房價與房產投報率

看到新聞全球房地產指南調查(Global Property Guide)

內容指出2012年全球房價最高是摩納哥，每坪502萬元，

台北每坪68萬元，位居全球18名，

房價雖不算高，但房價所得比六十四倍卻是全球最高，

投報率1.57%全球最低。

如下圖所示

我們可以看到今年台北房地產租金投報率只有1.57%

代表房價過高壓制利潤，雖然台北房價與全球相比非是最貴

一般民眾一生最大的交易就是買房，我們可以看到近年來房價的飆升

房仲一間間的開，比便利商店還多，裡面龐大的利潤不可忽略

而東方世界的人民普遍房產擁有率超過64%

投報率1.57%，也可以解讀為普遍台灣人民還是希望擁有自己的房子!

當人民負擔不起基本房價，已經不是貸款多少可以解決的問題

最基本的觀念，負擔每個月的房屋貸款不可超過薪資比的30%

等於月入3萬元，每個月負擔房貸不可以超過1萬元，

原因除了生活負擔太重之外，其實就是房貸利率問題(機動利率)，

當有一年你的房貸利率突然飆升，你能承受嗎?

ex:房貸利率7%，突然飆升為14%呢!?

更何況是月收入低於3萬元以下的小資男女

若房貸年限是25年，

你無法保證25年內房貸利率都是以現在利率為主，並維持25年

我認為房子買來自住，是一種消費，不是投資，

因為你自己住，沒有打算販賣。

將房價不斷推至新高點，獲利的會是建設公司、投資客、房仲

對真正要買房來居住的一般民眾毫無幫助，

要不吃不喝幾年才能買房，造成這個年限只會不斷延長 10年→12年→?年

這就是惡性循環!!!

當推高房價代表提高獲利，但是真正買房的人變少，交易量變少

是否還能繼續支持高房價呢?

當然政府不斷釋出國有土地，或是提出都更、土地政策，絕對影響房價

當房價整理、下跌時，

藉由房價獲利的這群人勢必要暫時出租房子來獲得喘息

而1.57%的投報率，同時也是宣告出租者利潤的微薄

間接需要降低租金或是根本找不到人承接出租

這齣戲就會惡性循環的演下去，

要記住任何一個行業的興衰都會影響整個大環境

舉個例子:台灣農業大多休耕，從事農業的人少了，就會跑到其他行業去

那有那麼多工作機會嗎? 

每一個人都代表一個家庭，這個產業的沒落，失業會影響幾個家庭呢?

大多數人都買不起房，那誰買的起?獲利的這群人

所以高房價帶來的不只是一般人民的痛苦，也是整體經濟的沒落

需要更多的消費來支持房地產，問題是誰來消費?

誰來繼續接力下去? 無論誰來接力，最終受害的都會是全體人民

泡沫化!整體經濟將無力支撐

西班牙、希臘不就是前車之鑑嗎!

這也是房價、匯率、股市的政策，是各國政府相當重視的原因

若政務官、領導者沒有意識到這點，那國家政策走向偏移

錯誤的政策，將影響未來20年以上，不只一個世代

高房價導致產業結構的失衡與經濟的衝擊，都會是長期的影響
無論你是否擁有自己的房子，這點不可不知。