REITs基金投資與注意事項

這次來看看近年來滿紅的金融商品話題 REITs

REITs (Real Estate Investment trust) 不動產投資信託基金

將不動產證劵化，募集資金，以股權方式，可在交易所買賣，

最大的亮點就是讓小額投資人參與不動產投資收益。

簡單來說小資男女都可以當包租公、包租婆

投資其中涵括類型很多商業大樓、住宅、購物中心、物流中心、零售商場

主要收入原自辦公大樓與商場的經營管理，買賣、收取租金。

REITs基金，收益與股市關聯性低(股市差房地產不一定會低落)，

最吸引人的還是擁有固定收益。

可以作為資產配置的一環，

當景氣不好的時候，整體投報率不足，REITs基金仍提供正報酬。

財經節目、網路、理專，大多告訴你投資REITs穩賺不賠，都是優點

沒有真的告訴你其中缺點，接下來我們來看看

一般的REITs持有的標的少，交易成本高，流動性較低，

會造成過於集中，不分散的投資。

若是投資仍建議REITs基金或是ETF，藉由基金的方式其中擁有多支REITs

尤其更應該投資涵蓋不同國家或是地區性，
甚至是全球性多種類的房地產市場的REITs基金，
以徹底發揮分散風險的優勢。

EX: 台灣的REITs大多持有辦公大樓、商場、飯店，

持有標的甚至集中在其中一項上

這樣風險加大，若是有空屋率，收益表現更差。

近年甚至發生台灣REITs基金遭到清算的事件，清算=結束基金營運

這些事件突顯了基金存活性的問題，尤其你手中持有的基金

畢竟沒有投資人希望自己持有的REITs基金是存活率低下的

基金業者常常打著"抗通膨"的口號，真正表現如何?

投資REITs基金追求的就是"固定收益"，因此成本非常重要

比想像中更加重要，怎麼說?

EX: 固定收益一年報酬5%，台灣通膨利率十年平均為3%

報酬超過通膨，不錯!有達到抗通膨

若是基金成本費用2%，還有獲利嗎?

只有報酬超過5%以上才有獲利，不然就是選擇內扣成本低的基金。

所以當投資人選擇固定收益的金融商品，"成本"異常重要

REITs基金打著讓小額投資人都可以參與房產收益的牌子

但是投資人仍不能忽視這些風險，盲目的去投入，造成對自己資產的傷害

也許只是很小的細節，但是依照槓桿原理，可以有不同的結果。

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